Vendas de casas existentes caem em agosto e preços caem significativamente

As vendas de casas antigas caíram 0,4% em agosto em relação a julho, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Este é o ritmo de vendas mais lento desde junho de 2020, quando a atividade foi brevemente interrompida devido ao início da pandemia.

Fora isso, foi o ritmo mais lento desde novembro de 2015. As vendas caíram 19,9% em relação a agosto de 2021.

Os números de vendas indicam fechamentos e, portanto, contratos assinados em junho e julho, quando as taxas de hipoteca subiram e depois recuaram. De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos começou em torno de 5,5% em junho, depois subiu para 6% no meio do mês. Em seguida, recuou ligeiramente, pairando em torno da faixa de 5,7% em julho, antes de cair ainda mais para a faixa baixa de 5% no final do mês.

O fixo de 30 anos começou este ano em 3%. Atualmente, está perto de 6,5%.

Embora as taxas de juros tenham tornado a habitação mais barata, os preços continuam mais altos do que há um ano. O preço médio de uma casa existente vendida em agosto foi de US$ 389.500, um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior. Os preços das casas historicamente caem de julho a agosto devido à sazonalidade, mas o declínio deste ano foi mais acentuado do que o normal, sugerindo um abrandamento significativo.

De junho a agosto, os preços costumam cair 2%, mas este ano caíram 6%.

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“O mercado imobiliário está mostrando um impacto imediato das mudanças na política monetária”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Real Estate Companies, observando que ele rebaixou ainda mais sua previsão de vendas anuais devido às taxas de hipoteca mais altas. “Alguns mercados podem ver quedas de preços.”

As vendas caíram em todas as categorias de preços, mas foram mais acentuadas na extremidade inferior. As vendas de casas com preços entre US$ 250.000 e US$ 500.000 caíram 14% ano a ano, enquanto as vendas entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão caíram apenas 3%. Muito disso tem a ver com a oferta, que é desviada para a extremidade inferior do mercado.

Os preços são ainda mais elevados devido à oferta apertada. Havia 1,28 milhão de casas à venda no final de agosto, inalterado em relação ao ano anterior. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 3,2 meses.

“Vimos o primeiro sinal em julho de que a renovação do mercado imobiliário pode estar pesando no entusiasmo das vendas de imóveis, e essa relutância continuou, já que o número de novas casas listadas caiu 13% em agosto”, disse o economista-chefe Daniel Hale. Realtor. com.

As construtoras recuaram diante da queda na demanda, mas houve um pequeno aumento nos lançamentos de residências unifamiliares em agosto, de acordo com o Censo dos EUA. Uma breve queda nas taxas de hipoteca pode ocorrer, enquanto estimula mais interesse dos compradores. Mas as licenças de construção, um indicador de construção futura, caíram com a expectativa de que as taxas de hipoteca subissem novamente.

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